ご家族のご不幸に伴って思いがけないタイミングで不動産を相続することがあります。思い出の残る住まいや土地を手放すのは躊躇うものですが、相続する不動産が遠方にあったり、相続税の支払いが負担であれば売却することも選択肢の一つです。相続した不動産を売却するケースには次のようなものが挙げられます…
>> 続きを見る長年住んでいた建物を手放す際に、違反建築物との指摘を受けることがあります。法令の改正や用途地域の見直し等による不可抗力はもちろん、増改築を行いながら大切に住み続けてきたからこそ法に引っかかる場合もあり、一口に「違反」と言ってもその理由はさまざまです。違反建築物には、次のようなケースが…
>> 続きを見る返したくても返すことが出来なくなるほど膨れ上がってしまった借金を抱え、悩み、苦しんでいる方は多くいらっしゃいます。しかしそれに比べて、苦しむことなく借金を整理することが可能である事実はあまり知られていません。多額の借金・多重債務がある場合に、債務者を再生させるための手段が債務整理です…
>> 続きを見る物件、もしくは周辺の環境に何らかの事情・事件があり、その内容を買い手に告知する義務のある不動産物件を、一般的に「事故物件」や「心理的瑕疵(かし)物件」と呼びます。例としては以下のようなものが上げられます。
・死亡事件 自殺や死亡事故、殺人などの…
様々な事情により、離婚という選択に至った方々の場合、夫婦間での財産分与の問題が発生することと思われます。 どちらかの単独所有物でない限り、婚姻中に夫婦が力を合わせて得たものに関しては、平等に分割し清算することになります。 不動産も多くはそういった夫婦の共有財産です。財産分与の対象と…
>> 続きを見るオーナーチェンジで物件を売却する理由は様々で、単に高齢に伴い引退する場合や、さらに利回りのいい物件に乗り換えたい、自己破産などがあります。これらの理由による売却は問題ありませんが、毎月安定した家賃収入があったとしても手放したい理由が伴う売却は一筋縄ではいかないでしょう。このようなケースには…
>> 続きを見る日々の生活の中で、他人との関わりを断つことは出来ません。人間関係にはトラブルがつきもので、公に言えない事情や、近隣の住民との関係などを理由に不動産を売却される方は少なくありません。 またその多くの方が、近所や人に知られずに売却したいという要望を持っています。人間関係のトラブルによる…
>> 続きを見る災害は思いもよらぬタイミングで、誰がいつどのくらいの被害を受けるか予知できないものです。それゆえに、災害を避けるということもできません。被災と一言に言っても様々な例があります。具体的に言えばガソリンスタンドや工場設備跡地などでの土壌汚染・液状化・地盤沈下などが挙げられます。もし自分の不動産が…
>> 続きを見る通常、住宅ローンの担保として、不動産物件には抵当権が設定されています。抵当権とは、特定の債権(ローン)を保全するための担保権のことを指します。提供された担保物を抵当権設定者(住宅ローン商品を提供する金融機関)の手元に留め、債権が弁済されない時はその担保物を競売し、その代金により…
>> 続きを見る築年数の古い建物には、現在規定されている耐震性能の基準を満たしていないものが多く存在します。その原因は、建築基準法の改正にあります。 建築当初の耐震基準を満たしていた建物でも、法の改正により、耐震基準が当時よりも高く規定されたため、その基準を満たすことが出来なかった建物は現在では…
>> 続きを見る家族が増え家が手狭になった、突然遠方への転勤が決まった、親と同居することになった等で、現在の持ち家を離れる必要が出てくることがあります。 住み替えによって持ち家を手放す理由は様々で、代表的な例では以下のようなケースがあります。
1.理想の物件を見つけた…
現在所有している宅地がある日、土地区画整理事業の対象となることがあります。土地区画整理事業は、その区画の利便性を向上させる為に、道路・河川・公共施設等の整備と宅地の再配置(換地)が行われます。 しかし、居住中の建物の建て替えや移転の必要となることや、事業完了までの期間が平均5~10年…
>> 続きを見る大半の地主は先祖代々の土地を減らさないよう、土地にはアパートやマンションを建てたり、土地そのものを貸して地代として収益を確保してきました。 しかしバブルでの土地価格の上昇で固定資産税の負担が増したにも関わらず、地代は低廉のため収益性が悪いということが現状と思われます。また、地代の値上げ・契約…
>> 続きを見る物件そのものには何ら問題が無かったとしても、その周辺の環境に問題があったならば、「環境瑕疵(かし)物件」と呼ばれ、買い手が付きにくいことがあります。環境瑕疵物件の代表的な物としては、以下の通りです。
1.眺望障害・日照障害 ・眺望が売りの物件を購入したが、隣にマンションが…
長年住んでいる家を売却するという選択をする場合、「家が古くなったから新しい家に住みたい」という単純な理由だけでなく、古くなったからこその理由での売却も、理由として挙げられます。
何度改修を行っても直らない 経年劣化により老朽化した屋根が原因で、雨漏りを何度修繕しても治らない。…
借地権は「第三者の土地を一定の条件の上で使用する権利」です。この第三者とは地主のことです。地主と契約を結び、地代を支払うことで、借りている土地に自己所有の建物を建てることができます。>一言に借地権といっても、種類が3つあります。借地人、地主双方の悩みの種になるのは「旧法借地権」であるケースが多いです…
>> 続きを見る建物が老朽化してきた、手狭になってきたなどの理由から建て替え・増築を考える方がいらっしゃいます。しかしその建物が再建築不可であった場合、建て替えや増築は出来ず、リフォーム箇所も制限されてしまいます。このような理由から、建て替えではなく住み替えとして所有している物件の売却を検討される方もいます…
>> 続きを見る不動産売却の対象となる物件は、個人の居住用のものだけではありません。ホテルやテナントなどの事業用の物件から、社宅や保養所などの施設まで多岐にわたります。 こういった規模・業種の不動産は個人の買主を見つけることが難しく、売却の悩みを抱える方は少なくありません。代表的な例では以下のようなものがあります…
>> 続きを見るまずはじめに、用途地域について簡単におさらいをしておきます。 住みやすいよりよい街を作るために、都市計画が決定された地域には用途地域が定められます。 用途地域は、用途の混在を防ぐ事を目的として決められ、用途地域ごとにそれぞれの目的に応じた建物が建てられるよう、高さや建蔽率、容積率などが制限され…
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